مشارکت در ساخت

اهداف و انتظارات ما در این درس

پیش نیاز مطالعه این درس:

بخش اول: باورهای مهم در خانه دار شدن

انتظار ما از شما بعد از مطالعه این درس:

بعد از مطالعه این درس انتظار می رود که:

1- با روش مشارکت در ساخت آشنا شوید.

2- استفاده از این روش را با توجه به شرایط مالی خود بررسی کنید.

 

در درس های گذشته، با روش های خرید هوایی و پیش خرید آشنا شدیم. در این درس، با موضوع مشارکت در ساخت آشنا می شویم. قبل از هر چیز، باید بفهمیم مشارکت در ساخت یعنی چه؟ مشارکت در ساخت به این معنی است که بین یک پیمان کار و چند نفر صاحب خانه مشارکتی برای ساخت مسکن صورت می گیرد. معمولا مشارکت در ساخت در شرایطی انجام می شود که خانه ای فرسوده شده و صاحبین خانه قصد دارند که کل ساختمان را تخریب کنند و سپس جای آن ساختمانی نو بسازند.

انتخاب شما به عنوان صاحب خانه

معمولا افراد بسیاری پیشنهاد مشارکت در ساخت را می دهد. فردی که مالک زمین است برای تصمیم و انتخاب درست باید تامل و تحقیق کند. تحقیق از کارهای قبلی آنها شروع خوبی می تواند باشد. افرادی که در این زمنیه سابقه‌‌ خوبی دارند؛ هم حسن دارند و هم ایراد. حسن از این بابت که کارشان حرفه ای است و تخصص لازم جهت ساخت خانه را دارند. ایراد بابت هزینه ی بالایی است که بابت تخصص و مهارت های خود می گیرند. تصمیم با مالک خانه می باشد که کدام گزینه را انتخاب کند.

افراد تازه‌کار قیمت پایین تری می دهند ولی به دلیل نبود تجربه کافی ممکن است در طول کار به مسئله ای برخورد کنند. پس حتما کارهای قبلی آنها را ببینید.

 

در شروع این کار پیشنهادهای مختلفی برای شما مطرح می شود. سعی کنید بهترین ها را انتخاب کنید و کسانی که طبق مقررات و قوانین شما کار را انجام بدهند. بعضی از افرادی که پیشنهاد همکاری به صاحبین ملک می‌دهند موظف اند خانه ای را برای صاحبین خانه رهن کنند و یا هزینه رهن را به آنها بدهند.

 

 

مشخصات سازنده و مالک

هر ساختمانی که در حال ساخت است تابلوی زرد رنگی در ورودی و ابتدای آن وجود دارد. این تابلو مشخصات کامل مالک و سازنده خانه را نشان می دهد. زمان شروع کار، زمان تخریب و زمان اتمام کار نیز در این تابلو زده شده است. می توانید برای دقت بیشتر یکی از ساختمان هایی که در حال ساخت است مراجعه کنید و تابلوی زرد رنگ آن را مطالعه کنید.

زمان شروع و پایان کار اولویت است. اگر صاحب خانه هستید در این زمینه دقت لازم را داشته باشید.

ضمانت اجرا

چه تضمین و ضمانتی وجود دارد که سازنده طبق قرارداد کار ساخت را شروع کند؟

چه ضمانتی نیز وجود دارد که سازنده کار ساخت را نصفه رها نکند؟

ضمانت انجام کار متناسب با شهر و محله شما متفاوت است. در متن قرارداد تمام این موارد باید ذکر شود تا از اتفاقات ناگوار حین کار جلوگیری کرد.

 

در قرارداد باید ذکر شود که در صورت به وجود آمدن بحران، سازنده مسئول بخشی از آن است و باید جهت مدیریت و جبران آن خسارت لازم را بدهد و تمام تلاشش را انجام دهد.

 

تقسیم واحدها بین سازنده و مالک

مشخص است که هر کسی تمایل دارد واحدهای خوب را انتخاب کند و هر کسی سود خودش در اولویت است. فرض کنید قرار است خانه پنج طبقه و ده واحدی ساخت شود. واحدها را چگونه تقسیم می کنید؟

هر واحد حسن و معایبی دارد که باید نسبت به آن آگاه باشیم. حسن و معایب نسبت به هر شهر و منطقه متفاوت است. برای مثال، در تهران طبقه هر چه بالاتر باشد حسن محسوب می شود (با وجود آسانسور). این طبقات به دلیل فاصله زیاد از زمین و دور بودن از آلودگی صوتی، نورگیر مناسب داشتن و گرم بودن در زمستان نسبت به طبقات اول حسن محسوب می شود.

مذاکره و قرارداد بستن باید به نحوی باشد که هر دو طرف سود لازم را ببرند.

حق فروش

یکی از موارد مهم که باید هنگام عقد قرارداد به آن توجه کنید، حق فروش است. به این معنی که شما چه زمانی می توانید واحد و یا واحدهای خود را بفروشید. آیا باید ساختمان کامل شود و سپس شما بتوانید واحدتان را بفروشید؟ یا قبل از آن حق فروش دارید؟

 

اگر در هنگام ساخت قصد فروش را داشته باشید و این اجازه را در قرارداد نیز ذکر کرده اید می توانید آن را حین ساخت خانه نیز بفروشید. فقط تنها نکته‌ی مهم این است که ساخت خانه با توجه به میزان پیشرفت خانه قیمت آن تغییر می کند. هر چه ساختمان به اتمام و کامل شدن نزدیک باشد مبلغ آن گران‌تر خواهد بود.

 

نکات مهم

1- قرارداد مشارکت در ساخت را استعلام گرفته و تمام صفحات آن را با دقت برای آگاهی بیشتر مطالعه کنید. تمام بندها و جملات قرارداد از اهمیت بسیاری برخوردار است.

2- پیش خرید ارتباط و شباهت بسیاری با مشارکت در ساخت است. کسانی که قصد دارند با پیش خرید صاحب خانه شوند باید نکات لازم برای مشارکت در ساخت را نیز کامل بدانند.

دیدگاه شما چیست؟